Главная | Проблемы иска о признании права собственности

Проблемы иска о признании права собственности

При подборе документов следует исходить из того, что они должны: Обычно речь идет о таких бумагах: Если это объект недвижимости, следует приложить правоустанавливающие документы , которые указывают на основание происхождения права.

Удивительно, но факт! Реституция последствия неисполнения договора Учитывая, что истоки современного отечественного гражданского права уходят к римскому праву, использование характерных ему терминов и выражений неслучайно.

Это могут быть договоры купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследстве, решения предыдущих судов и др. Также в случае с недвижимыми объектами можно приложить и правоподтверждающие документы — выписка из ЕГРН ранее свидетельство о собственности. В случае с автомобилем и другим транспортным средством также прилагают договор покупке, приемочный акт, сведения из техпаспорта и др. Если речь идет о других движимых объектах, перечень значительно расширяется.

Например, право собственности может подтвердить товарный чек, если операция проведена по именной банковской карте, гарантийный талон и любые другие документы, где отражены ФИО покупателя. В остальных случаях прикладывают свидетельские показания, данные фото- или видеосъемки. Куда подавать заявление Поскольку право собственности относится к одной из важнейших категорий гражданских прав, иск подается исключительно в суды общей юрисдикции, которые и занимаются всеми гражданскими делами.

Далее необходимо разобраться в конкретном выборе, который зависит от суммы: Таким образом, заявление ответчика о пропуске исковой давности формально-юридически имеет лишь то значение, что открывает для суда возможность исследовать вопрос о соблюдении истцом исковой давности безотносительно к тому, имеет ли ответчик фактическую возможность или формальные основания для такого заявления.

Применительно к спорам о праве собственности на недвижимое имущество, как отмечалось ранее, предъявление надлежащим собственником иска о признании права собственности прежде всего преследует цель опровергнуть зарегистрированное право собственности ответчика и тем самым добиться устранения нарушения права.

Кроме того, далеко не во всех случаях, когда иск о признании права собственности предъявлен собственником, утратившим владение соответствующим недвижимым имуществом, установив наличие у истца права собственности, суд сможет удовлетворить исковые требования. Например, в роли ответчика может оказаться добросовестный приобретатель, у которого не может быть истребовано имущество, каковой с момента государственной регистрации становится собственником приобретенного имущества п. Такой способ защиты нарушенного права собственности на недвижимое имущество, как требование о признании права собственности на соответствующую недвижимость, применяется в том случае, когда неправомерные действия ответчика сопровождаются государственной регистрацией права собственности на спорную недвижимость.

А в таком случае нет никаких проблем с определением начального момента течения срока исковой давности, каковым должен считаться день, когда надлежащий собственник узнал или должен был узнать о государственной регистрации права собственности другого лица на спорную недвижимость. При таких условиях следует констатировать также отсутствие каких-либо препятствий как фактических, так и юридических для заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что содержащиеся в ГК РФ нормы об исковой давности носят императивный характер.

Те требования, на которые исковая давность не распространяется, должны устанавливаться законом, а не выводиться из теоретических рассуждений о правовой природе соответствующих требований.

Нельзя не сказать и о том, что иное толкование соответствующих законоположений, допускающее не ограниченную сроком возможность судебного опровержения зарегистрированного права собственности на недвижимость путем предъявления заинтересованным лицом иска о признании права собственности, способно дестабилизировать вещно-правовые отношения и в целом подорвать оборот недвижимого имущества.

В последнее время в судебно-арбитражной практике стали появляться случаи применения иска о признании права собственности и для защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества.

Похожие статьи

Это стало возможным после введения в законодательство такого нового основания возникновения права собственности на недвижимое имущество, как добросовестное приобретение недвижимости См.: Федерального закона от 30 декабря г. Примером применения соответствующих законоположений может служить следующее дело, рассмотренное Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в порядке надзора. Общество с ограниченной ответственностью обратилось с иском к муниципальному образованию в лице департамента имущественно-земельных отношений о признании права собственности на нежилые помещения.

Спорные помещения были приобретены обществом на торгах, проводимых в порядке приватизации муниципального имущества. По результатам торгов заключен договор купли-продажи, который был исполнен путем передачи соответствующих нежилых помещений по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью, признанному победителем торгов, которое, в свою очередь, перечислило покупную цену муниципальному образованию.

Однако в государственной регистрации права собственности на приобретенные нежилые помещения обществу было отказано на том основании, что на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не была внесена регистрационная запись о праве муниципальной собственности на соответствующую недвижимость, задолго до этого включенную в реестр муниципальной собственности такая регистрационная запись появилась в Едином государственном реестре уже после заключения договора купли-продажи.

В надзорном порядке обжаловалось Постановление кассационной инстанции, которая, отменив решение арбитражного суда об отказе в иске и соответствующее апелляционное Постановление, приняла новое решение об удовлетворении исковых требований.

Удивительно, но факт! Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю ст.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации оставил Постановление кассационной инстанции без изменения, констатировав в своем Постановлении правомерное использование покупателем предусмотренного ст. В Постановлении также было указано на то, что покупатель, располагая информацией о выставлении на торги имущества, входящего в состав муниципальной собственности, приобрел это имущество на торгах возмездно и поэтому обладает признаками добросовестного приобретателя, у которого не может быть истребовано имущество в порядке, предусмотренном ст.

Иногда в судебно-арбитражной практике встречаются случаи, когда в целях опровержения зарегистрированного права собственности ответчика заинтересованные лица обращаются в суд с исками о признании недействительным зарегистрированного права. Здесь проблема легко устранима путем правильной квалификации судом предъявленного требования, которое не может быть не чем иным, как иском о признании права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Реституция последствия неисполнения договора Учитывая, что истоки современного отечественного гражданского права уходят к римскому праву, использование характерных ему терминов и выражений неслучайно. Под реституцией следует понимать обязанность возврата контрагенту всего полученного по сделке договору. Сам по себе термин реституция, неся некую научную подоплеку, чаще употребляется в специальной литературе, в практической деятельности юристов, несколько реже в документообороте, и крайне редко в законодательстве.

Причиной тому второстепенный характер выдвигаемых требований. Первоначально, заинтересованное лицо, оспаривая сделку, требует признания ее недействительной и лишь после чего — возврата всего полученного по ней плюс возмещения причиненных ему убытков. В этой связи, реституция рассматривают в качестве общего последствия признания сделки недействительной. Принимая во внимание, что одной из ключевых позиций действующего гражданского законодательства является признание сделки недействительной с момента ее заключения, следовательно, отсутствует необходимость и правовое основание получения имущества по такой сделке.

В этой связи нет необходимости заявлять требования о возврате переданного по сделке имущества в исковом заявлении. Ведь следуя логике вещей, лицо, получившее имущество по признанной в последствие недействительной сделке, владеет им без достаточных к тому оснований незаконно , а соответственно обязуется его вернуть владельцу.

Однако в целях дополнительной страховки и избегания излишних судебных процессов, в части истребования имущества из чужого незаконного владения, реституционные требования было бы целесообразно указать в подаваемом заявлении.

Рекомендуем к прочтению! развод через загс уфа

Однако в случае утраты приобретателем владения, даже если вещь существует в натуре, в реституции может быть отказано. Реституция, являясь родовым понятием последствий недействительности сделок, подразделяется на двухстороннюю, одностороннюю и ее недопущение конфискацию в зависимости от вида ничтожных и оспоримых сделок.

Данное деление имеет не столько теоретическое, сколько практическое значение и более того нашло свое законодательное закрепление. Между тем в негаторном иске содержится только одно требование об устранении нарушений, обращенное к ответчику. Постольку, поскольку истец доказывает в начале негаторного иска свое право, он лишь легитимирует себя, но не спорит с ответчиком о праве последнего на его имущество, да и вообще права ответчика на его имущество если оно у него вообще имеется на судьбу негаторного иска не влияют и предметом спора быть не могут.

С другой стороны, легитимация лица в качестве истца по негаторному иску как собственника законного владельца предваряет спор, но не может его исчерпать. Следовательно, предметом негаторного иска не может быть спор о праве на имущество истца и тем более спор о праве на имущество ответчика.

Обсуждение

Второе скорее характерно для виндикационного иска, поэтому практически актуальным является разграничение иска о признании права собственности и иска виндикационного. Ероховой деле спор о праве ведет владеющий истец с невладеющим лицом, зарегистрированным в качестве собственника. Именно такой иск следует признать допустимым: Весьма часто, как уже говорилось, иски о признании права собственности заявляются злонамеренно, с целью лишить ответчика возражения о доброй совести или пропуске срока исковой давности.

Гораздо более осторожный подход к иску о признании права собственности, продемонстрированный М. Ероховой, я бы отнес на счет того, что ее позиция отражает реакцию на не самую благополучную судебно-арбитражную практику, с которой она соприкасается по работе.

Кроме того, иски о признании права и не только права собственности не ограничены возражением об исковой давности, причем не в силу ст. Ведь это возражение может быть выдвинуто ответчиком не раньше, чем обосновано нарушенное право истца. Но если весь спор сводится только к выяснению вопроса о наличии у истца самого права, то ответчик просто не имеет ни фактической возможности, ни формального основания заявить о пропуске срока давности.

Понимая эту связь, истец намеренно пытается сначала заявить иск о признании за ним материального права, а затем иными средствами, в том числе самоуправно, получить имущество иногда имущество уже захвачено к моменту обращения в суд.

Поэтому на самом деле защита против подобных исков должна состоять в указании на отсутствие у истца права на иск о признании за ним права собственности как, впрочем, и иного права , поскольку его действительный интерес состоит, скажем, в получении владения вещью.

Точно так же злоупотребление иском о признании права собственности может состоять в намерении лишить ответчика возражения о доброй совести. Ограничение и вытеснение из практики исков о признании права собственности могли бы состоять в установлении такого правила, согласно которому в каждый спор о признании права собственности обязательно должен привлекаться владелец спорного имущества. Думаю, что при таком, совершенно естественном, подходе число таких исков значительно сократилось бы за счет тех, которые сегодня предъявляются злонамеренно.

Удивительно, но факт! В то же время присуждение по негаторному иску может быть самым разным - от запрета на определенные действия до сноса строения, разборки преград, восстановления дороги и т.

Понимая, что иск о признании права собственности должен вызывать особую осторожность суда, мы можем заметить, что в ряде случаев необходимость оспорить право другой стороны вытекает из сущности спора. Если, скажем, ответчик по виндикационному иску видит, что право истца на спорное имущество получено с пороками, ответчик не имеет другой возможности сформулировать свои возражения против иска иначе, как в форме встречного иска, если речь идет о праве, которое зарегистрировано на имя истца.

Ведь суд даже при самых убедительных доказательствах, представленных ответчиком, не сможет отрицать в своем решении право собственности истца, пока оно зарегистрировано. Не станет суд и аннулировать регистрацию по собственной инициативе при обнаружении ничтожности сделки, так как такое последствие недействительности сделки не указано в законе и суд не может применить его по своей инициативе, пользуясь нормой ст. Здесь, однако, возникает вот какое осложнение.

Оспаривание права другого лица по ст. Но есть немало случаев, когда сторона спора видит, что у противника права не имеется, но сама этого права тоже иметь не может.

Например, государственное учреждение требовало выселения общественной организации из занимаемого помещения виндикационным иском. Между тем по обстоятельствам дела было видно, что спорное помещение занималось ответчиком последние 15 лет, поэтому оно никак не могло быть передано в порядке ст. Кроме того, истец представил акт получения здания от прежнего федерального собственника, датированный днем, когда в районе здания были волнения с участием военных соединений и никакой передачи здания по акту приема-передачи просто не могло быть.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Владение, как выше говорилось, может быть только мирным, спокойным, таким оно должно и передаваться. Учитывая порочность получения истцом права оперативного управления, ответчик заявил иск об отсутствии у него права. Понятно, что здесь невозможен иск о признании права оперативного управления за ответчиком: В то же время простое указание на порочность права в рамках защиты против виндикационного иска не давало никакого эффекта: Очевидно, что иск об отсутствии права не предусмотрен ст.

Во-первых, такого иска также нет в ст. Во-вторых, право вообще не может быть действительным или недействительным. Это только юридические факты могут утрачивать действие в случаях, указанных в законе.

Но право никак не может утратить действие, раз возникнув. Признание права собственности как способ защиты гражданских прав: Для нас важно, что субъектом защиты автор полагает все же только собственника. Однако, как видно, существуют ситуации, когда для целей защиты собственных прав и интересов право другого лица вынужден оспаривать не собственник.

Тем не менее, поскольку количество исков "о недействительности права" нарастает и никакого намерения судов отказаться от рассмотрения таких исков не заметно, предпочтительнее признать возможность предъявления иска об отсутствии права вместо совершенно неприемлемого спора о "недействительности права".

Удивительно, но факт! Иск о признании права собственности на имущество как способ защиты гражданских прав можно охарактеризовать следующими специфическими чертами:

Условиями предъявления такого иска должна быть необходимость защиты прав истца. Учитывая те опасности, которые вообще сопряжены с исками о признании вещного права, я бы допускал предъявление таких исков только в качестве встречных.

Во всяком случае иском об отсутствии права истец должен защищаться от наличных, уже совершенных или совершающихся действий ответчика, основанных на спорном праве. Ни в коем случае право на иск об отсутствии права у другого лица не может обосновываться возможными в будущем или предполагаемыми нарушениями. Есть широко распространенное мнение, что спор определяется пожеланиями истца и он по своему усмотрению выбирает, с кем спорить о праве собственности.

Иногда это мотивируется необходимостью "внести ясность в права", хотя практически подобные произвольные иски только усиливают юридическую неясность. Между тем нарушенный интерес а тем более право и вытекающее из него право на иск - понятия объективные, а не субъективные, они подлежат выяснению и доказыванию.

Соответственно, и спор существует объективно только в силу того, что определенное лицо обычно владелец имущества открыто ведет себя как собственник в отношении третьих лиц. Причем поведение в качестве собственника без владения - роль трудноисполнимая, если вообще возможная исключением может служить лишь регистрация в качестве собственника. Иск об отсутствии вещного права у другого лица должен заявляться владельцем, причем получившим вещь законным способом, без насилия или самоуправства.

Режим строения, возведенного на спорном земельном участке Как уже говорилось, негаторный иск, в отличие от виндикационного, может состоять в требовании сноса строения. Это сближает проблематику негаторной защиты и вопросы самовольного строительства.

Удивительно, но факт! В этом случае необходимо четкое понимание той юридической цели, на которую направлен данный способ защиты, поскольку "

Среди таких вопросов - режим строения, возведенного на земельном участке вопреки воле собственника. В последнее время нередко возникают споры, связанные с предоставлением земельных участков под дачное или жилищное строительство. Их причина - нарушение компетенции органами местного самоуправления, выразившееся в распоряжении в х гг. К моменту рассмотрения спора судом, как правило, истекли трехлетние сроки исковой давности. Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Исходя из этого возникает потребность в квалифицированном применении участниками вышеуказанного процесса правовых способов защиты права собственности.

В этой статье рассмотрим один из наиболее распространенных гражданско-правовых способов защиты права собственности, и некоторые его проблемы — иск о признании права собственности. Признание права определено законодателем в качестве одного из способов защиты гражданских прав в ст. Иск о признании права собственности на имущество как способ защиты гражданских прав можно охарактеризовать следующими специфическими чертами: Для иска о признании права собственности факт нахождения спорного имущества у истца или ответчика, наличие записи в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права за ответчиком, не является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

Для понимания места и значения указанного иска в системе вещно-правовых способов защиты права собственности необходимо обратить внимание на фактические и правовые предпосылки предъявления указанного иска. Между истцом и ответчиком по иску о признании права собственности не может быть действующих договорных отношений по поводу спорного имущества. Например, в отношениях между продавцом и покупателем на момент заключения договора, так же как и после его прекращения, нет разногласий о принадлежности объекта сделки.



Читайте также:

  • Подача алиментов на детей
  • К юристу при а также помощь
  • Полный текст закона о защите прав потребителей
  • Альфастрахование время работы ипотека